Vender una casa en México requiere una serie de documentos esenciales que garantizan la legalidad y transparencia del proceso. A continuación, se detallan los documentos necesarios para llevar a cabo la compraventa de un inmueble en México.

Escritura del Inmueble

El primer y más importante documento es la escritura del inmueble. Este documento contiene los datos históricos del inmueble, incluyendo medidas, linderos y colindancias, además del nombre del propietario o propietarios actuales. También incluye los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los actos celebrados en el testimonio. Es fundamental que este documento incluya el nombre de los propietarios actuales, de lo contrario, no se podría realizar la compraventa.

Identificación Oficial

Para proceder con la venta, se requiere una identificación oficial vigente. Los documentos reconocidos en una notaría son:

  1. Credencial para Votar: Es importante que esta credencial tenga la dirección del inmueble tal como aparece en las escrituras si se desea utilizar el beneficio fiscal que otorga la ley para los propietarios.
  2. Pasaporte Vigente: Si se utiliza este documento, es necesario proporcionar documentación adicional para recibir el beneficio fiscal.

Boleta Predial

La boleta predial sirve para verificar las medidas del inmueble. Es crucial que las medidas descritas en la escritura y la boleta predial sean coherentes. Además, tener los pagos al corriente ayudará al notario a conocer el valor catastral del inmueble para el cálculo del impuesto sobre la renta correspondiente en caso de no poder exentar el impuesto.

Boletas o Recibos de Agua

Es indispensable que todas las boletas de agua estén pagadas, ya que es un requisito esencial para generar la certificación correspondiente. Además, se debe contar con un número de contrato por este servicio.

Cancelación de Hipoteca

Este documento es necesario únicamente si la propiedad fue adquirida mediante un crédito hipotecario. La cancelación de hipoteca complementa la escritura al liberar la propiedad de cualquier gravamen.

Comprobante de Domicilio

Para fines de escrituración, los comprobantes de domicilio aceptados pueden ser servicios de luz o telefonía fija. Estos documentos deben presentarse en formato CFDI, es decir, factura electrónica con todos los datos fiscales completos.

Acta de Matrimonio

Conocer el estado civil de los propietarios es indispensable. Si los propietarios están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, no se podrá realizar la compraventa sin la autorización del cónyuge.

Régimen de Propiedad en Condominio

Para propiedades en régimen de condominio, ya sea vertical, horizontal o mixto, se requiere contar con el reglamento de condominio y el certificado de no adeudo de cuotas de mantenimiento. Este certificado es necesario si existe una administración que regule los costos de mantenimiento de las áreas comunes.

Avalúo

Aunque no es obligatorio en todas las entidades del país, si la compraventa se realiza mediante un crédito hipotecario, es indispensable contar con un avalúo realizado por una unidad evaluadora certificada.

Croquis o Plano

Dependiendo del inmueble, se necesita un croquis o plano. Si no se cuenta con él, se puede solicitar a una unidad de evaluación.

Constancia de Lineamiento y Número Oficial

Este documento puede ser necesario si el nombre de una calle ha cambiado respecto a la dirección que aparece en la escritura o cuando las direcciones crean confusión por números repetidos en una misma calle. Aunque no siempre es obligatorio, es recomendable tenerlo.

Documentos Complementarios

Además de los documentos mencionados, se necesitan otros complementarios como:

  1. Acta de Nacimiento de cada uno de los propietarios.
  2. CURP (Clave Única de Registro de Población).
  3. Certificado de Libertad de Gravamen.
  4. Certificado de No Adeudo de Agua.
  5. Certificado de No Adeudo Predial.

Contar con toda esta documentación asegura un proceso de compraventa sin contratiempos, cumpliendo con todos los requisitos legales y fiscales en México.