Cuando se trata de comprar una propiedad en Quintana Roo, la emoción puede ser abrumadora. Sin embargo, para garantizar una experiencia de compra segura y satisfactoria, es fundamental conocer los pasos y documentos necesarios que te acompañarán en este proceso. En esta ocasión, te guiaré a través de cada etapa, para que puedas estar preparado y tomar decisiones informadas. ¡Comencemos juntos tu camino hacia la propiedad de tus sueños!
Contents
1. Identificación del Inmueble
a. Selección de la Propiedad
- Busca y selecciona el inmueble que deseas adquirir. Considera aspectos como ubicación, precio, estado y características del inmueble.
- Verifica si se ha realizado un avalúo del inmueble para conocer su valor real.
b. Verificación del Vendedor
- Identifica si el vendedor es una persona física o una persona moral (empresa). En el caso de una empresa, asegúrate de que esté legalmente constituida y que el apoderado tenga facultades para vender.
2. Revisión del Inmueble
a. Condiciones del Inmueble
- Revisa las medidas, colindancias, superficie de construcción y si tiene áreas en común (indivisos).
- Asegúrate de que coincidan las especificaciones en los documentos con las del inmueble.
b. Documentación del Inmueble
- Licencia de construcción y terminación de obra.
- Escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Documentos que acrediten que los pagos de Predial y agua están al corriente.
3. Documentos Necesarios del Vendedor
a. Título de Propiedad
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- No compres inmuebles sin escritura pública.
b. Impuestos y Servicios
- Recibo de pago de impuesto Predial vigente.
- Constancias de pago de agua.
c. Identificación del Vendedor
- Identificación oficial (INE o pasaporte).
- Estado civil: si está casado, bajo qué régimen matrimonial.
4. Documentación de la Propiedad en Condominio
a. Régimen de Propiedad en Condominio
- Asegúrate de que haya un régimen de propiedad en condominio, si aplicable.
- Verifica la autorización de venta en caso de viviendas nuevas.
b. Cuotas Condominales
- Verifica que las cuotas condominales estén al corriente.
5. Gastos de Escrituración y Notariales
a. Obtener un Presupuesto Desglosado
- Solicita al notario un presupuesto desglosado que incluya certificaciones de libertad de gravamen, certificaciones municipales, traslados de dominio, derechos de registro y aranceles.
b. Avalúo del Inmueble
- En caso de inmuebles en la Ciudad de México, un avalúo es obligatorio para calcular los impuestos correspondientes.
6. Beneficio Fiscal
a. Exención de Impuesto sobre la Renta
- Si el vendedor es una persona física y la venta es menor a 4,589,000 pesos, podría exentar el impuesto sobre la renta correspondiente.
7. Verificación Final
a. Confirmación de Documentos y Atributos del Inmueble
- Identificación oficial del vendedor.
- Acordar el precio de compra.
- Realización del avalúo.
- Revisión de toda la documentación legal y fiscal del inmueble.
Siguiendo estos pasos, tendrás la certeza de que estás realizando una compra segura y con toda la documentación en regla. Recuerda que el proceso de adquisición de una propiedad debe ser meticuloso y, en caso de duda, siempre es recomendable consultar a un profesional en la materia.
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